Nors komercinės patalpos Vilniuje yra labai paklausus NT rinkos segmentas, tai ilgametė investicija, kurios negalima atlikti impulsyviai. Nekilnojamo turto specialistai rekomenduoja prieš perkant turtą, būtina atsižvelgti į kelis aspektus. Aptarkime svarbiausius iš jų.
- Atlikite rinkos tyrimą
Komercinės patalpos Vilniuje yra geras pirkinys, tačiau prieš investuodami į nekilnojamąjį turtą turėtumėte žinoti rinkos tendencijas.
Sužinokite, kokio tipo nekilnojamasis turtas taip pat yra paklausus. Prieš priimdami sprendimą pirkti, labai svarbu atsižvelgti į būsimos vietovės plėtros potencialą. Investuoti į nekilnojamąjį turtą besivystančioje vietovėje yra daug naudingiau nei investuoti į populiarią lokaciją, kurioje labai arši konkurencija.
- Išanalizuokite vietą
Kad komercinės patalpos Vilniuje pasiteisino, vien strategiškai gera lokacija apsiriboti negalima. Pasirinkę vietą, turite pažvelgti į vietos ypatybes. Jis turi būti sujungtas įvairiais būdais per greitkelius, metro, geležinkelius arba gretimus oro uostus. Teritorijoje turėtų būti susiformavusios arba plečiamos rinkos.
Didesnė ilgalaikė nauda bus tose vietose, kuriose šiuo metu trūksta Jūsų siūlomų paslaugų, tačiau jos turi reikiamą erdvę, žmonių srautus ir plėtros potencialą.
- Išanalizuokite potencialias savo pajamas
Norėdami sužinoti, kokią dalį uždirbsite kasmet, atėmę visas šias išlaidas, įvertinkite pajamas, kurias galite gauti mokėdami draudimą ir mokesčius. Jums naudinga žinoti, kaip laikui bėgant jūsų investicijos gali vystytis.
- Įvertinkite rizikas
Prieš kurdami bet kokias investicijas, turėtumėte pagalvoti apie savo rizikos toleranciją. Niekada nedėkite pinigų į investicijas, kurių tiesiog negalite sau leisti prarasti. Todėl labai svarbu įvertinti pavojų, susijusį su bet kokio nekilnojamo turto įsigijimu.
Galimybė, kad verslas nepasiteisins, o jei patalpas nuomosite, jūsų nuomininkas nesumokės nuomos laiku, yra viena iš problemų, kurias reikia turėti omenyje. Pavyzdžiui, 64 000 tūkst. eurų vertės nuomos kainos gali nepadidėti, kaip tikėtasi, todėl papildomai kyla infliacijos pavojus. Be to, didelė tikimybė, kad ši sritis nesivystys taip, kaip tikėtasi, neprigis lokacija ar kils kitokių sunkumų. Todėl numatykite, kokią riziką galite toleruoti, o kokia jau per didelė.
